w2, Geodezja, semestr VI, Wycena

 

 

 

Praktyczna ilustracja wszystkich metod wyceny w podejściu porównawczym   – na przykładzie szacowania rynkowej wartości nieruchomości gruntowej Opis nieruchomości wycenianej oraz wybór bazy nieruchomości reprezentatywnych do wyceny

 

Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa położona w peryferyjnej strefie miasta, z przeznaczeniem w planie pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne. Wycena nieruchomości będzie wykonana na datę, która będzie odsunięta od daty pierwszej transakcji zawartej w bazie o 11 miesięcy.

Do analizy rynku wybrano nieruchomości ze strefy peryferyjnej, z przeznaczeniem pod budownictwo jednorodzinne, czyli o dwóch identycznych cechach jak nieruchomość wyceniana. Rozpatrywane transakcje były realizowane w okresie od kwietnia 2006 roku do lutego 2007. Każdej nieruchomości przypisano atrybuty /wyróżnione cechy/, które mogą mieć istotny wpływ na zmienność ich cen. Podobieństwo nieruchomości zawartych w bazie do nieruchomości wycenianej zostało sformułowane za pomocą 5 atrybutów.

-          (KOMUNIKACJA) Możliwość dojazdu za pomocą środków komunikacji miejskiej: 2 bardzo dobra, 1 dobra, 0 przeciętna, -1 utrudniona.

-          (POŁOŻENIE) Położenie nieruchomości w aspekcie atrakcyjności dzielnicy lub ulicy : 2 bardzo korzystne, 1 korzystne, 0 przeciętne,  -1 niekorzystne

-          (OTOCZENIE) Wpływ istniejącej zabudowy i zagospodarowania terenu na otoczenie nieruchomości: 2 bardzo korzystne, 1 korzystne, 0 przeciętne,  -1 niekorzystne.

-        (UZBROJENIE) Uzbrojenie terenu występujące w granicy działki: liczba mediów (sieci) (od 0 do 6); - wodociągowa, elektryczna, gazowa, kanalizacyjna, CO, droga.

-          (POLE) Pole powierzchni nieruchomości: wyrażone w liczbie arów.

Wszystkie informacje o atrybutach nieruchomości podobnych i o ich jednostkowych cenach transakcyjnych zamieszczono w tabeli 1.

Tabela 1. Baza nieruchomości do wyceny

 

 

Oznaczenie

nieruchomości

 

Liczba miesięcy od pierwszej transakcji

 

Położenie

 

 

 

Otoczenie

 

 

 

 

Komuni-kacja

 

 

 

Uzbrojenie

 

 

 

 

Pole powierzchni [ar]

 

Cena jednostkowa

[]

1

2

1

0

2

3

23,0

225

2

1

2

1

2

4

18,5

310

3

0

1

1

0

2

29,5

205

4

2

1

1

1

2

31,2

230

5

3

1

2

2

2

21,0

220

6

3

2

2

1

2

30,5

220

7

7

1

1

2

4

17,2

300

8

6

2

2

2

3

35,6

285

9

5

0

0

...

zanotowane.pl

doc.pisz.pl

pdf.pisz.pl

alter.htw.pl